Home
Building Inspector
=> Law1
=> Law2
First step to Safety
Factory Inspection
Safety Sign
Smoke Detector
Fire Extinguishers
Fire Pump (ปั๊มน้ำดับเพลิง)
Project Reference
Web Boards
Contact
News
Building Inspector

          กฎหมายการตรวจสอบอาคารมีวัตถุประสงค์ เพื่อเป็นการตรวจสอบความมั่นคงอาคาร , ระบบอุปกรณ์ประกอบอาคาร สมรรถภาพของระบบอุปกรณ์เพื่ออพยพผู้ใช้อาคาร และระบบบริหารจัดการความปลอดภัยในอาคารเพื่อความปลอดภัย และอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน ไม่ใช่ตรวจสอบว่าผิดกฎหมายหรือไม่ หรือเพื่อจับผิดอาคาร
          ในปัจจุบัน มีอาคารประเภทควบคุมการใช้งาน 9 ประเภท และสิ่งปลูกสร้างทั่วประเทศกว่า 20,000 แห่ง ที่เข้าข่ายต้องจัดให้มีการตรวจสอบอาคารโดยผู้ตรวจสอบอาคาร ให้แล้วเสร็จ โดยจะต้องจัดส่งรายงานการตรวจสอบสภาพอาคารต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นภายในวันที่ 29 ธันวาคม พ.ศ. 2550 เพื่อขอใบรับรองการตรวจสอบอาคาร (ร.๑) สำหรับการตรวจสอบอาคารครั้งแรกจะต้อง เป็นการตรวจสอบใหญ่ 



ผู้ตรวจสอบอาคารต้องมีคุณสมบัติอย่างไร
          1. เป็นวิศวกร หรือ สถาปนิก ที่มีใบประกอบวิชาชีพ 
          2. ต้องผ่านการอบรม "ผู้ตรวจสอบอาคาร" จากสถาบันที่ได้รับการรับรองจากกรมโยธาธิการ และผังเมือง
          3.ต้องผ่านการสอบวัดความรู้จากทางกรมโยธาธิการ และผังเมือง
          4.ต้องทำประกันภัย วงเงิน 6,000,000 บาท
          5.ต้องขึ้นทะเบียนผู้ตรวจสอบกับ ทางกรมโยธาธิการ และผังเมือง



อาคารที่ต้องจัดให้ให้การตรวจสอบอาคาร
          A. อาคารที่ต้องตรวจสอบให้แล้วเสร็จก่อนวันที่ 29 ธันวาคม 2550
              A1. โรงแรม มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
              A2. อาคารสูง คือ อาคารที่มีความสูงตั่งแต่ 23 เมตร
              A3. โรงงาน ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตร และเป็นโรงงานตั้งแต่ 1 ชั้นขึ้นไป
              A4. อาคารขนาดใหญ่พิเศษ คืออาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป
              A5. อาคารชุมนุมคน ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตร.ม. หรือจุคนตั่งแต่ 500 คนขึ้นไป
              A6. สถานบริการ ที่มีพื้นที่ตั้แต่ 23 เมตร ขึ้นไป
              A7.โรงมหรสพ
              A8.ป้ายที่มีความสูงตั้งแต่ 15 เมตร หรือมีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตารางเมตร กรณีติดตั้งบนหลังคา หรือดาดฟ้าที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ตารางเมตรขึ้นไป 
          B. อาคารที่ต้องตรวจสอบให้แล้วเสร็จก่อนวันที่ 24 ตุลาคม 2553
              B1. อาคารชุด อาคารพักอาศัย ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตร ขึ้นไป
          C. อาคารที่ต้องตรวจสอบให้แล้วเสร็จก่อนวันที่ 24 ตุลาคม 2555
              C1. อาคารชุด อาคารพักอาศัย ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตร ขึ้นไป
          D. สำหรับอาคารที่ก่อสร้างใหม่ที่เข้าข่ายตาม A , B , C ให้จัดให้มีผู้ตรวจสอบหลังจากเปิดใช้อาคารแล้ว 1 ปี



ขั้นตอนการตรวจสอบอาคาร 
          1. จัดหาผู้ตรวจสอบอาคาร 
          2. ผู้ตรวจสอบอาคารเข้าทำการตรวจสอบอาคาร
          3. ผู้ตรวจสอบอาคารทำรายงานปรับปรุงอาคาร ส่งเจ้าของอาคาร
          4. เจ้าของอาคารปรับปรุงอาคารตามรายงานผู้ตรวจสอบอาคาร
          5. ผู้ตรวจสอบอาคารเข้าตรวจสอบอีกครั้ง ถ้าไม่ผ่านดำเนินการตามขั้นตอน 3-4 ใหม่อีกครั้ง ถ้าผ่านดำเนินการขั้นตอน 6.
          6. ผู้ตรวจสอบอาคารทำรายงานส่งมอบให้เจ้าของอาคาร
          7. เจ้าของอาคารจัดส่งรายงานให้เจ้าพนักงานท้องถิ่น



การตรวจอาคารแยกเป็นกี่ประเภท และแต่ละประเภทต่างกันอย่างไร 
          1. การตรวจสอบใหญ่ ทุกๆ 5 ปี
          2. การตรวจสอบประจำปี เป็นการตรวจสอบที่แทรกอยู่ระหว่างปีที่ไม่มีการตรวจสอบใหญ่
หมายเหตุ
          การตรวจสอบใหญ่เป็นการตรวจสอบที่ผู้ตรวจสอบอาคารจะต้องเป็นผู้ลงมือทดสอบประสิทธิภาพระบบด้วยตนเอง ส่วนการตรวจสอบประจำปีจะเป็นการที่ผู้ตรวจสอบเข้าไปตรวจสอบบันทึกการดูแลระบบอาคารที่ผู้ดูแลอาคารเป็นผู้ทดสอบระบบ
          การตรวจสอบใหญ่ผู้ตรวจสอบอาคารจะต้องจัดทำ คู่มือการตรวจสอบอาคารประจำปี , คู่มือดูแลบำรุงรักษาอาคาร เพื่อเป็นแนวทางในการดูแลอาคารสำหรับผู้ดูแลอาคาร



การตรวจสอบอาคาร กฎหมายกำหนดให้ตรวจสอบอะไรบ้าง
          1. การตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร 
          2. การตรวจสอบระบบและอุปกรณ์ประกอบอาคาร
          3. การตรวจสอบสมรรถนะของระบบและอุปกรณ์ต่างๆ ของอาคารเพื่ออพยพผู้ใช้อาคาร
          4. การตรวจสอบระบบบริหารจัดการความปลอดภัยในอาคาร



ระวางโทษการไม่จัดให้มีการตรวจสอบอาคาร
           ระวางโทษตามมาตรา ๔๖ ทวิ และ๖๕ ทวิ (ตาม พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522) ถึงขั้นถูกสั่งปิดและห้ามใช้อาคารทั้งหมดหรือบางส่วนของอาคาร และต้องโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ โดยต้องระวางโทษปรับอีกวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะดำเนินการตรวจสอบและส่งรายงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น 



กฏหมายที่เกี่ยวข้อง กับการตรวจสบออาคาร และผู้ตรวจสอบ
           กฎกระทรวง กำหนดคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบอาคาร หลักเกณฑ์การขอขึ้นทะเบียน และการเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคาร และหลักเกณฑ์การตรวจสอบอาคาร พ.ศ.2548
           กฎกระทรวง กำหนดประเภทอาคารทีต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบอาคาร พ.ศ.2548
           กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) ออกตามความในพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522



รวมข่าวสารตรวจสอบอาคาร
 
     เจ้าของอาคารเล็งจับมือส.ผู้ตรวจสอบฯ ยื่นขอราคามาตรฐานตรวจสอบอาคาร(30 พ.ย. 50) 
  จริงหรือ เลื่อนตรวจสอบอาคารเสี่ยง หวั่นหมื่นอาคารส่อผิดกม.(22 พ.ย. 50)
  นับถอยหลัง...การตรวจสอบอาคาร กฎหมายที่เลี่ยงไม่ได้(20 พ.ย. 50)
  2หมื่นอาคารป่วน ตรวจสอบอาคารไม่ทันเส้นตาย เอกชนวุ่น โยธาฯยันไม่ต่อเวลาให้ (11 พ.ย. 50)
  กรมโยธาเอาจริง อาคารเข้าข่ายต้องตรวจสอบอาคารให้เสร็จภายในสิ้นปีนี้ (5 พ.ย. 50)
  ขีดเส้นตาย2เดือนตรวจสอบอาคาร(27 ต.ค. 50)
  หัวเรือใหญ่สมาคมผู้ตรวจสอบอาคาร วโรดม สุจริตกุล เช็กความพร้อมก่อนเดตไลน์ 29 ธ.ค.(13 ก.ย. 50)
   




ข้อมูลอ้างอ้างจาก Website
http://www.dpt.go.th/
http://www.dpt.go.th/dpt2550/building_audit/main.html
http://www.eit.or.th/
http://www.coe.or.th/index-20071101.php
http://www.coe.or.th/_coe/_home/indexMain.php?aMain=21
http://www.th.wikipedia.org/wiki/ผู้ตรวจสอบอาคาร